Стены в доме имеют огромное значение. Они занимают наибольшую площадь помещения и задают тон дизайну.
Стены из сип-панелей перед началом отделки
Дорогая мебель, изысканные декоративные элементы и современная отделка поверхности выглядят красиво только на идеально ровных стенах, без трещин и других дефектов. Это возможно, если правильно и качественно будет сделана черновая отделка стен.
Виды черновой отделки
Стартовая отделка стен представляет собой создание основной поверхности под финишную декоративную отделку, то есть это выравнивание стен и устранение дефектов. К этому этапу ремонта приступают, когда проложены все скрытые коммуникации (электропроводка, водопровод, канализационные трубы небольшого размера) и установлен ровный пол. Существует два способа выравнивания стен: штукатурка и обшивка гипсокартоном.
Если дом из кирпича, монолитного железобетона или бетонных плит, то в таких помещениях применяют оба способа черновой отделки. Первичное оштукатуривание цементными, гипсовыми и полимерными смесями дает более прочную несущую конструкцию, но сам процесс весьма трудоемкий, грязный и длительный. С помощью гипсокартонных листов выровнять стены можно намного быстрее, а во время работы нет пыли и грязных отходов.
Если дом каркасного типа из СИП-панелей, то выравнивание поверхности производится ОСБ плитами, на которые устанавливаются ГКЛ. Финишная отделка может быть самой разнообразной:
- шпаклевка с покраской;
- отделка деревом;
- шпаклевка и оклейка обоев;
- керамическая плитка и пр.
Этапы первичной отделки стен штукатуркой
При больших неровностях старых стен целесообразно использовать штукатурные смеси. Современные штукатурки не подвержены усадке и их можно наносить на плоскость большим слоем, больше 5 см. Процесс оштукатуривания состоит из следующих этапов:
- Подготовка старых стен. Она подразумевает устранение пыли и грязи, заштукатуривание выбоин и трещин, пропитку грунтовкой.
- Закрепление на поверхности металлических маяков, выставленных по уровню, и штукатурной сетки.
- Оштукатуривание методом наброса или намазывания. При значительных неровностях, больше 2 см, штукатурка наносится в два приема: первый раз смесь набрасывается, и ждут пока этот слой высохнет. Потом набрасывают второй слой и растягивают доской-гладилкой или правилом. Если нет сноровки к набрасыванию, нужно сразу наносить смесь кельмой. Сначала заштукатуриваются участки с большой кривизной, потом раствор наносится на всю площадь.
- После полного высыхания поверхности маяки снимают и пропитывают стены грунтовкой.
Этот способ черновой отделки еще называют «мокрым».
Этапы первичной отделки стен гипсокартоном
В каркасных домах черновые работы со стенами делают, применяя следующие материалы:
- металлические или деревянные профили для каркаса;
- ОСБ, ДСП плиты, листы гипсокартона;
- пароизоляционные и гидроизоляционные пленки;
- утепляющие материалы типа минеральная вата, стекловолокно, экструдированный пенопласт и др.;
- малярный флизелин;
- шпаклевочные смеси.
К достоинствам каркасного дома можно отнести то, что он очень быстро возводим, а отделку внутри помещения производят в любое время года. Дома из СИП-панелей отделывают «сухим» методом, и нужно только обеспечить теплый и сухой воздух в помещении для работы с материалами.
А это возможно, если отделка начнется с техпомещения, в котором подключится и заработает отопительное оборудование. Через пару недель после включения отопления начинают черновые работы со стенами в доме.
Этапы отделки стен в частном доме:
- Установка деревянного или железного каркаса под ГКЛ. Он состоит из UD и SD профилей. UD – направляющие планки по всему периметру стен, и SD – вставки, образующие решетку для крепления плит. На стенах и потолке делают разметку каркаса, отвесом от потолка определяют на полу места, где будут крепиться стоечные профили. Для придания каркасу надежности его крепят к основной стене на подвесы.
- Если планируется вешать на стены тяжелые светильники и др. предметы, следует обеспечить каркасу жесткость и ударопрочность. Для этого к самой стене и к каркасу крепят доски толщиной 4-5 см.
- Установка ГКЛ на каркас. Гипсокартонные листы очень хрупкие, работать с ними лучше с напарником. Крепят ГКЛ саморезами со скрытой головкой на расстоянии 1,5 см от края листа. Точек крепления три: по бокам и посредине. Крепятся листы встык.
- В бетонных и кирпичных домах можно крепить гипсокартон прямо на основную поверхность, с помощью клея. Клей выбирают специально по типу основных стен. Этот способ очень быстрый, если основная поверхность ровная, при значительной кривизне выровнять стены гипсокартоном на клею проблематично.
- Шпаклевание. Это конечный этап черновой обработки поверхности. Производят его минеральной (цемент и гипс) или полимерной (дисперсионной) шпаклевкой. На стыки между плитами клеится малярный флизелин и прижимается кельмой. Чтобы полностью выровнять места стыков, проходимся по ним шпаклевкой и идеально разглаживаем. После полного просыхания зашпаклевываем всю поверхность стартовой смесью с зернами 0,6 мм.
- Когда высох первый слой, его грунтуют и наносят финишную шпаклевку с крупинками от 0,3 мм. Ждут полного высыхания, и стена под декоративную отделку готова.
Другие варианты черновой отделки
В подсобных или хозяйственных помещениях применяют также плиты ОСБ. Их структура такова, что при перепадах температуры листы не стают влажными и не коробятся, как ГКЛ. Перегородки в доме делают из магнезитовых плит и ДСП листов.
Структура стекло-магнезитовой плиты
Стены домов в коттеджном стиле отделывают деревянными панелями или брусом, но дерево предварительно нужно обработать антисептическими и другими веществами, чтобы оно не разрушалось.
Преимущества «мокрого» и «сухого» вариантов черновых работ
Каждый из способов черновых работ со стенами имеет свои плюсы и минусы, рассмотрим их.
Преимущества штукатурки:
- Оштукатуренные стены ударопрочные и долговечные. Качественно сделанный ремонт прослужит больше 30 лет.
- Штукатурные смеси стоят дешевле, чем гипсокартон, хотя услуги мастеров обойдутся дороже, чем в другом случае.
- В санузлах и помещениях, которые отапливаются не регулярно стены лучше штукатурить.
Преимущества гипсокартона:
- Работы с ним занимают вдвое меньше времени, листы имеют идеально ровную поверхность и добиться результата намного легче.
- Стены из ГКЛ тоже весьма прочные, это достигается укрепляющими профиль досками и двумя слоями гипсокартона.
- Из ГКЛ очень удобно и быстро сооружать арки, декоративные ниши, альковы, ниши под шкафы и другие архитектурные решения.
- Все стены в каркасных домах делаются с применением утепляющих и звукоизолирующих материалов, которые находятся под ГКЛ. Такие стены теплые и не пропускают шум.
- По гипсокартону можно выполнить любую декоративную отделку стен.
Выводы
Любой ремонт или строительство подразумевает денежные расходы. Перед тем, как начать отделку стен, надо хорошо продумать планировку помещения, осмотреть стены на предмет дефектов, изучить стоимость стройматериалов и подсчитать приблизительные расходы. Также надо учитывать свои умения и опыт, тогда вы быстро определитесь, какой вариант черновой отделки вам подходит больше.
Качественный капитальный ремонт делится на две стадии:
- черновая,
- чистовая (отделочная).
Черновой ремонт для вторичного рынка
При ремонте квартиры или офисного помещения на вторичном рынке недвижимости к черновому ремонту будет отнесен демонтаж старых конструкций, таких как:
- дверных проемов;
- оконных проемов;
- стен;
- полов;
- коммуникационных систем водоснабжения и сантехники;
- систем электроснабжения;
- отопления.
К черновым строительным работам относят выравнивание и устранение всех дефектов стен и потолков, заливку пола, выравнивание его поверхности, монтаж теплых полов в помещении, установку сантехники, прокладку кабелей электроснабжения, телефонной связи, телевизионных и кабелей интернет-соединения. На этом же этапе происходит монтаж внутренних коммуникаций, таких как:
- отопление;
- водоснабжение;
- канализация.
При проведении черновых строительных работ возможно выполнить работы по объединению лоджии и комнаты в квартире, застеклить и утеплить балкон, укрепить оконные блоки. Все эти работы необходимо выполнить, чтобы привести помещение в первоначальный вид, т.е. убрать «следы обитания», остатки предшествующего ремонта, для того чтобы начать запланированные работы по облагораживанию помещения и приданию ему нового облика.
Черновой ремонт для новостроек
Тенденция современного строительного рынка в том, что квартиры сдаются не как раньше, с отделкой, а с черновым ремонтом. Т.е из новостройки убран весь строительный мусор, установлены стеклопакеты, выровнены стены, зашиты потолки и залиты полы, сделаны стяжки, подведены и спрятаны в короба все коммуникации, размечено положение систем электроснабжения. При этом в квартирах нередко даже не устанавливается сантехника, а вводы систем водоснабжения и канализации размещены так, чтобы квартиросъемщик мог самостоятельно распланировать местоположение ванны, душа и пр.
При этом нужно понимать, что сдать дом с черновым ремонтом подъезда нельзя, поэтому лестничные площадки, лифтовые и вспомогательные помещения должны быть выполнены вчистовую.
Черновые работы нередко отнимают значительное большее количество времени и сил, нежели отделочные, а потому при планировании ремонта надо составить смету на выполнение всех этих работ. Это нужно для полного и качественного выполнения ремонтных работ.
Выбирая квартиру в новостройке, покупатели нередко сталкиваются с вопросом, какой вариант отделки предпочесть – «чистовой» или «черновой». Иначе говоря, что лучше: заплатить больше и въехать в уже подготовленную для жизни квартиру, или заплатить меньше на этапе строительства, а затем отремонтировать и обустроить квартиру полностью по своему вкусу?
Давайте вместе разберемся с тем, что скрывается под определениями «черновая» и «чистовая» отделка.
Бытует понятие, что в случае «черновой» отделки квартира приобретается с минимумов выполненных отделочных работ, а именно: имеются несущие стены и стены согласно проектной планировки; стены не оштукатурены; имеется стяжка пола; в квартире есть тепло, вода, электричество, газ, установлена входная дверь, а также окна согласно проекту. «Чистовая» отделка, помимо всего перечисленного выше, подразумевает выполнение косметических отделочных работ, включающих наклейку обоев, настил линолеума, монтаж сантехники, электроприборов и так далее.
Однако важно понимать, что нарисованная выше картинка весьма условна, - она отражает лишь общепринятую концепцию, которая не имеет под собой юридического обоснования.
Как отвечают на вопрос, что такое черновая и чистовая отделка, юристы?
" target="_blank"> (Правовой центр «ЭГИДА»):
«Каких либо стандартов установленных законом нет. Как правило, действуют обычаи делового оборота, а также распространены общепринятые понятия, используемые в строительстве. Однако смею заметить, что если договором предусмотрено строительство квартиры в соответствии с проектом, необходимо выяснить, что предусматривает в данном случае проект, в каком объеме должны быть выполнены строительные работы».
«Черновая» и «чистовая» отделка – это лишь сложившиеся в обиходе термины, тогда как реальную силу имеют лишь те положения, которые зафиксированы на бумаге в момент заключения договора.
На что может рассчитывать дольщик, в чьем договоре прописано, что квартира сдается с «черновой» отделкой. По мнению А.А. Ковшутина, это коробка квартиры с межкомнатными перегородками, возможно, частично или полностью оштукатуренная цементным или известковым раствором. Осуществлен подвод стояков холодного и горячего водоснабжения без внутренней разводки. В квартире осуществлена разводка электропроводки без установки электроприборов. Установлены приборы отопления, установлены деревянные окна (могут стоять пластиковые окна при этом возможно за отдельную плату). Входная дверь – обычная деревянная. Иначе говоря, это – голая коробка со всеми необходимыми коммуникациями для сдачи жилья. «Главное, что должна предусматривать «черновая» отделка новой квартиры – это соответствие планировки проектной, ровные стены, то есть все поверхности должны быть ровными, строго горизонтальными или вертикальными, без щелей, электропроводка должна соответствовать СНиП, кабели энергоснабжения должны соответствовать потребляемой мощности установленной проектом, должны иметься соответствующие проекту воздуховоды и иные инженерные коммуникации», - отмечает юрист.
В отличие от «черновой», квартира с «чистовой» отделкой может представлять собой всё, что перечислено для «черновой» отделки, плюс к этому:
- пол должен быть выровнен с имеющимся на нем напольным покрытием (линолеум, ламинат, паркетная доска и т.п.);
- стены должны быть оштукатурены, выровнены, и иметь настенное покрытие (краска, обои, декоративная плитка и т.п.);
- на стенах должны быть установлены розетки и выключатели;
- в объекте долевого строительства должны быть установлены все сантехнические приборы и приборы учета;
- в зависимости от проекта на кухне квартиры должна быть установлена и подключена либо газовая, либо электрическая плита;
- входная дверь и межкомнатные двери либо должны изготавливаться из материала не требующего окраски, либо должны быть окрашены;
- окна и двери на лоджии должны быть изготовлены либо из пластика, либо из дерева, в последнем случае должны быть окрашены;
- потолок квартиры, должен быть выровнен и окрашен краской;
- квартира должна быть обеспечена, тепло-водо-электро-снабжением, в случае наличия по проекту газоснабжения, все газовые приборы должны быть подключены и опрессованы;
- лифт в многоквартирном жилом доме должен быть принят в эксплуатацию и функционировать.
Отличие «чистовой отделки» от «черновой» состоит в том, что при покупке такого жилья имеется возможность заселения после подписания акта приема-передачи, недостаток «чистовой» отделки в том, что при данной отделке используются, как правило, дешевые материалы и оборудование, не отвечающие современным требованиям, да и качество работ может оставлять лучшего.
В любом случае основой и точкой опоры при приемке квартиры должна служить проектная документация и, конечно, договор, заключенный между дольщиком и застройщиком. Ссылаясь именно на договор и на проектную документацию, вы можете предъявлять претензии застройщику или отстаивать свою правоту в суде, если возникнет такая необходимость.
Впрочем, нередко вопросы возникают не только относительно перечня отделочных материалов и того, в каком виде сдается квартира. Заплатив за квартиру с чистовой отделкой, дольщик видит, что ему установили сантехнику, окна или двери не той марки, которая была обещана. Что можно сделать в данной ситуации?
http://law.vdolevke.ru/expert/87016/ " target="_blank"> Андрей Александрович Ковшутин
(Правовой центр «ЭГИДА»):
«При подписании договора помимо иных вопросов необходимо как можно полнее получить информацию о предмете договора долевого участия, в каком состоянии планируется сдача квартиры и передача её дольщику. Указанная информация как можно полнее должна найти свое отражение в договоре долевого участия. Очевидна необходимость включения в договор проектного плана квартиры, с описанием отделки каждой комнаты, используемых материалов, а также установленных сантехнических и иных приборов, в том числе приборов учета коммунальных услуг.
Если дольщик усмотрел, что при строительстве используются не предусмотренные материалы, он должен известить об этом застройщика в письменном виде, потребовав разъяснений по данному факту, а также устранения указанного недостатка в период строительства».
Потребовать исполнения обязательств от застройщика участник долевого строительства может, лишь если данные обязательства закреплены договором, устные обещания представителей Застройщика относительно тех или иных характеристик сантехники, дверей, окон и т.п. во внимание приняты быть не могут.
Благодарим http://law.vdolevke.ru/expert/87016/ " target="_blank"> А.А. Ковшутина и «Правовой центр «ЭГИДА» за помощь в подготовке статьи.