В данной статье идет речь о том, как выселить из муниципальной квартиры лиц некоторых категорий. Перечисляются основания для выписки и описываются типичные ситуации. Для выселения из муниципального помещения нужно собрать пакет документов, который подтверждает основания для этого и обратиться в муниципальный орган потому, что исключительно он может обратиться в суд с исковым . Инициатор же выселения будет присутствовать во время процесса в роли свидетеля, и подтверждать правомерность требований о выселении.
Основания для выселения из квартиры
Статьей 83 российского Жилищного кодекса определены такие основания для муниципального типа и расторжения и прерывания действия :
- по желанию нанимателя с письменным согласием совместно живущих с ним членов его семьи;
- по соглашению сторон;
- в случае переезда нанимателя и членов его семьи в иное место жительства.
Однако Жилищный кодекс разделяет такие понятия как найма и выселение из квартиры по договору социального найма. Так, пункт 4 вышеуказанной статьи предусматривает, что арендодатель имеет право прекратить действие соглашения социального найма исключительно в судебном порядке, при этом предусмотрены такие основания для выселения из квартиры :
- неуплата жильцом платы за пользование жилищем или более 6-ти месяцев;
- систематические нарушения нанимателем или проживающих с ним членов семьи интересов и законных прав соседей, что приводит к невозможности их дальнейшего совместного проживания;
- повреждение или разрушение жильцами ;
- использование жилой площади не по целевому назначению.
Выселение из муниципальной квартиры в связи с отъездом жильца
Если жилец покинул место проживания навсегда, то проживающие в квартире граждане имеют основания в судебном порядке потребовать его выписки из жилища, мотивируя это тем, что человек утратил право проживания по причине выезда для жительства в другом месте. Определиться с тем, как выселить из муниципальной квартиры жильца в данном случае поможет судебная практика по аналогичным делам. В таких случаях суд скрупулезно анализирует все собранные материалы и выясняет у сторон обстоятельства того, действительно ли человек выехал из квартиры навсегда или же он имеет намерения в будущем возвратиться назад. Если у судьи останутся даже малейшие сомнения в том, что жилец, зарегистрированный в муниципальной квартире, отсутствует в квартире временно или выехал не по своей воле, то в удовлетворении исковых требований будет отказано. Это объясняется тем, что за выехавшим из жилья человеком сохраняются в полной мере все права пользования .
Выселение при незаконном проживании
Статьей 70 Жилищного Кодекса определено, что для вселения в муниципальную квартиру других лиц требуется письменное согласие нанимателя и представителей его семьи , а в ряде случаев еще и согласие муниципального органа. На практике часто происходят ситуации, когда граждане вселяются в помещение без получения такого соглашения. В данном случае выселить жильца будет намного легче. Для этого необходимо на основании ст. 11 Жилищного Кодекса - устранение нарушений и восстановление ситуации, существовавшей до нарушения прав. В данном случае у истца имеются стопроцентные шансы выселить человека, так как его проживание является незаконным и не порождающим каких-либо . Т.е. незаконно вселившееся в помещение лицо подлежит принудительному выселению без предоставления иного жилья .
Дела о выселении граждан рассматриваются судом очень тщательно, судьи придираются к каждой мелочи, поэтому мы настоятельно рекомендуем не рассчитывать исключительно на свои силы, а обратиться за помощью к квалифицированным юристам.
В силу различных жизненных обстоятельств на определенной жилплощади могут быть прописаны различные лица: родственники и друзья квартиросъемщика или собственника, а также зарегистрированы временно проживающие граждане (арендаторы). Порядок выселения граждан зависит от категории недвижимости (приватизированная или муниципальная) и от варианта регистрации выселяемого лица: постоянная или временная. Сегодня мы поговорим о том, как происходит выселение из квартиры прописанного человека (не собственника).
Регистрация
Термин «прописка» минул в прошлое, сейчас по закону существует только регистрация, которая может быть постоянной и временной. Определяется порядок осуществления регистрации Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г.
Постоянная регистрация осуществляется по месту преимущественного пребывания граждан - на территории их собственной недвижимости (в отношении совершеннолетних), либо по месту жительства (для несовершеннолетних). Если гражданину требуется пожить какое-то время вдали от своего основного места жительства (более 3 месяцев), по месту пребывания необходимо обратиться в УФМС и получить временную регистрацию.
Временная регистрация лишь обозначает то место, где гражданин находится в данный момент, поэтому выселить временно зарегистрированного просто, достаточно правообладателю заявить об отзыве своего согласия на регистрацию гражданина. Выселить с места постоянной регистрации намного сложнее.
Выселение из муниципальной квартиры
Согласно Жилищному кодексу, граждане должны при проживании в муниципальной квартире по договору соцнайма, исполнять определенные обязанности:
- Соблюдать порядок по месту жительства;
- Поддерживать инженерные коммуникации в исправном состоянии;
- Ремонтировать жилье вовремя;
- Не нарушать режим тишины в ночное время;
- Не переводить жилое помещение в категорию нежилого;
- Оплачивать коммунальные услуги вовремя;
- Не использовать жилье вне его прямого назначения.
Нарушение любого из этих условий дает основание для выселения . Помимо этого выселен может быть гражданин, длительное время проживающий вне своего муниципального жилья. Выселить кого-либо из муниципальной квартиры можно только с его собственного согласия, либо по решению суда. В общем виде процедура выглядит следующим образом:
- В суд по месту постоянной регистрации ответчика подается исковое заявление;
- На рассмотрении предъявляются документы в подтверждение основания для выселения;
- При положительном решении суда выселение производит служба судебных приставов;
- Гражданин снимается с регистрационного учета по данному адресу;
- Выселенному предоставляется иное муниципальное жилье, например, комната в общежитии.
Таким образом, выселить из муниципального жилья можно, но только куда-то. Поэтому при выселении и решении вопроса в судебном порядке параллельно происходит решение вопроса о предоставлении выселяемому жилплощади. При отсутствии таковой, суд не даст положительного решения, так как это противоречит Конституции РФ.
Выселение из приватизированной квартиры
Выселить из приватизированной квартиры гражданина можно (согласно ЖК РФ) по следующим основаниям:
- Гражданин более не является членом семьи. Имеет в данном случае значение время приобретения недвижимости - до или после бракосочетания. Подтверждение данного основания - свидетельство о разводе.
- Долгий срок гражданин не живет в квартире. Подтверждением являются показания соседей, заверенные печатью ЖЭКа.
- Гражданин не принимает финансового участия в содержании квартиры, не платит за коммунальные услуги. Достаточно предъявить квитанции об оплате услуг, где отсутствует подпись гражданина.
- Не проживал в квартире ни одного дня. Подтверждается показаниями участкового.
Любая из указанных причин может явиться основанием для выселения, но только тогда, когда собрана надлежащая документальная доказательная база. При наличии всех необходимых документов процесс выселения существенно упрощается, а сроки укорачиваются.
Принять решение о выселении может только компетентный орган. Принудительно выселить гражданина из квартиры после приватизации можно только после положительного решения суда , другого пути не существует. Подавать иск о выселении следует по месту проживания ответчика, но при отсутствии сведений об этом месте, истец подает заявление по месту своего проживания. Ответчик может подать встречный иск, но только в тот суд, куда был подан иск о выселении.
Указанные нормы не абсолютны, поскольку есть некоторые категории граждан, которых из приватизированной квартиры нельзя выселить ни при каких обстоятельствах против их на то воли, даже при предоставлении отдельной жилплощади . К таким лицам относятся:
- Получатели алиментов;
- Те, кто имел равноценное право на приватизацию при ее осуществлении;
- Некоторые другие категории.
Выселить таких граждан возможно только при наличии надлежащим образом оформленного добровольного согласия, заверенного по всей форме.
Выселение из квартиры, уже приватизированной, на общих условиях имеет три варианта последствий :
- Гражданину предоставляется иное жилье;
- Гражданину предоставляется жилье с лучшими условиями;
- Не предоставляется иное жилье.
Добровольное и принудительное выселение из приватизированной квартиры
Снятие с регистрации осуществляется при непосредственном участии самого выселяемого лица. Ему надлежит придти в паспортный стол и написать соответствующее заявление, на основании которого выселение происходит в срок до 3 дней. В паспорте ставится отметка о снятии с регистрации. Мужчинам в паспортный стол требуется дополнительно представить военный билет.
В принудительном порядке выселение происходит через суд на основании искового заявления. К иску прилагается большой пакет документов:
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных на данной жилплощади лиц;
- Выписка из ЕГРП;
- Копия лицевого счета;
- Свидетельство о расторжении брака;
- Дополнительные документы: свидетельства, протоколы и т.д.
При положительном решении суда выселение осуществляется службой судебных приставов. Паспортный стол при предъявлении решения суда осуществляет выписку ответчика из приватизированной квартиры.
Выселение несовершеннолетнего из приватизированной квартиры
Если квартира была приватизирована до того, как несовершеннолетний в ней прописан, то ребенка выселяют только с родителями. Если же приватизация состоялась уже после прописки ребенка, то выселение возможно при согласии обоих родителей или после судебного решения. В судебном порядке выселение происходит только после разрешения органов опеки. Оформить этот документ можно только доказав, что ребенок проживает на иной жилплощади с родителем, условия проживания не хуже прежних или лучше, а родитель, с которым проживает ребенок предоставит заверенное у нотариуса согласие на выселение с прежнего места жительства.
Ребенка-собственника невозможно выселить без одобрения органов опеки , а его можно получить, только доказав, что переселение состоится на новую жилплощадь, где также ребенку будет выделена доля в собственности, а условия проживания не хуже прежних.
Муниципальной называется квартира, которая не принадлежит на правах собственности тем людям, которые в ней проживают.
Собственником является государство.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Сторонами по такому договору являются:
Какие существуют правовые основания для выселения из муниципальной квартиры
Договор социального найма расторгается на основании норм и положений .
Основания для выселения из муниципальной квартиры появляются, если наниматель:
- Не платит за ЖКУ и жильё
- Он, члены его семьи, которые проживают в данной квартире, нанесли жилью серьёзные повреждения и разрушения
- Систематически нарушает права соседей.
- Использует жилое помещение не по его целевому назначению.
- Жильё переводится из жилого фонда в нежилой.
- Квартира признаётся непригодной для дальнейшего проживания в ней.
Если выселение происходит по причине неуплаты «коммуналки», то виновным предоставляется общежитие по нормам для этого типа жилья.При выписке граждан по последним 2-ум основаниям, нанимателю предоставляется аналогичное помещение .
Видео: выселение из муниципальной квартиры
Основные характеристики процесса
Так как выселение возможно только через суд, то собственник жилья должен подать .
Если основанием является нарушение прав соседей или родственников, проживающих вместе с нанимателем, то необходимо начать с вызова участкового полицейского. После того, как он зафиксирует нарушение, можно обращаться в суд.
Согласно , иск нужно подавать по месту жительства ответчика, то есть нанимателя.
Истцом по такому делу будет являться собственник жилья.
В заявлении нужно указать:
| Полное наименование суда | куда подается |
| Данные истца и ответчика | полностью ФИО, паспортные данные, адрес места проживания и контактные данные – для физического лица, и полностью наименование и фактический адрес нахождения – для юридического лица |
| Размер государственной пошлины | так как у иска нет цены, то есть он является не имущественным, то согласно , государственная пошлина равна 300 рублей |
| «Тело» иска | здесь необходимо привести основания для выселения, а также представить суду доказательства нарушений нанимателя или членов его семьи. Также здесь указываются сведения о досудебных попытках решения конфликта, приводятся данные свидетелей по делу и другая информация, которая имеет отношение к делу |
| Список документов | которые истец прикладывает к иску |
К заявлению нужно приложить:
На основании иска и доказательств, суд принимает решение.
Если оно в пользу собственника, то выдаётся для судебных приставов, которые впоследствии и возбудят исполнительное производство.
Именно приставы будут контролировать процесс выселения. Он включает в себя не только освобождение квартиры от виновного лица, но также и от его мебели и от домашних животных.
Особенности по виду собственности
Самое сложное – выселить человека из приватизированной квартиры.
Если собственник нарушает права других соседей по МКД, то необходимо начинать с вызова полиции или участкового.
Если владелец страдает алкоголизмом или наркоманией, то нужно пригласить также специалистов из санитарного контроля.
А если в квартире присутствуют дети до 18 лет, то и специалистов из органов опеки и попечительства.
Эти специалисты составят акты, которые будут приложены к иску. Также они будут свидетелями в суде.
Если ответчик только имеет регистрацию в данной квартире, но не является её собственником или долевым собственником, то процесс выселения значительно упрощается.
Достаточно написать исковое заявление в суд о принудительном снятии данного гражданина с регистрационного учёта.
Самое простое – выселить из коммунальной квартиры. Принцип действий такой же.
Сначала соседи обращаются в муниципалитет, то есть к собственнику. А он предпринимает действия по выселению.
Принудительно лишить гражданина права проживания в квартире имеет право только суд.
Чем регламентируется процедура? В своих действиях суд опирается на положения статьи 91 жилищного Кодекса РФ .
Кто может заявить о выселении? Инициаторами судебных исков могут стать:
- соседи;
- муниципалитет;
- государственная жилищная инспекция.
Узнайте на нашем сайте также о том, как выселить , кого из своей квартиры, а также о том, можно ли за нарушения прав соседей.
Основания и причины
Решение суда предусматривает добровольное выселение человека, а в случае его отказа – возбуждение исполнительного производства, т.е. передачу дела судебным приставам.
Причиной того, что муниципалитет направляет в суд иск о лишении гражданина социальной жилплощади и прекращении договора соцнайма могут быть следующие ситуации:
- дом предназначен под снос как ветхое или аварийное строение;
- жилец намеренно повредил или разрушил жилое помещение или это сделали лица, за действия которых он отвечает;
- жилец самовольно провел перепланировку и не приводит жилплощадь в первоначальное состояние, несмотря на требование муниципалитета;
- жилец отсутствует длительное время по адресу регистрации;
- жилец проживает незаконно;
- жилец использует жилплощадь не для проживания, т.е. не по назначению;
- жилец на коммунальные услуги и за найм помещения;
- жилец или его семья своим поведением делают соседям совместное проживание в этой квартире невозможным;
- жилец лишен родительских прав и суд считает, что ему нельзя жить вместе с детьми.
По причине неуплаты обязательных платежей выселение предусматривает предоставление жильцу другого помещения меньшей площади, например, общежития. По остальным пунктам гражданин может быть .
Для того чтобы лишить муниципального жилого помещения нежелательного жильца придется проделать большую работу.
Принудительно снять с регистрационного учета человека, т.е. лишить его прописки можно только судебным путем. Весомыми доказательствами необходимости его выселения могут стать причины:
Без предоставления иного жилья (квартиры, места в общежитии) гражданин может быть выселен из муниципального жилья в случае:
- утраты права на проживание в нем;
- изначально незаконного проживания в нем.
Однако, если у гражданина , например у него нет близких родственников или у него нет достаточного дохода для съема жилья, судья может дать ему отсрочку. Принудительно сделать бомжом человека закон не позволяет.
Если комфортной жизни мешают недобросовестные соседи, то выселить их из социального жилья можно по следующим причинам:
- постоянного антиобщественного поведения;
- нарушения прав других соседей;
- использования жилья не по назначению;
- небрежного обращения с помещением, из-за чего оно может испортиться или разрушиться.
Кого не могут выселить?
Закон не допускает оставить без крыши над головой и выселить без предоставления жилого помещения зарегистрированных в этом помещении:
Подводя итог всему сказанному, следует отметить, что выселение из муниципального жилья, как правило, процедура длительная и весьма нервная.
Но если для выдворения гражданина есть законные основания, собраны веские доказательства и составлен грамотный иск, то она непременно завершится успехом.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Квартиранты, попавшие в ситуацию с разделением неприватизированных квартир и незаконным вселением, пытаются найти ответ на вопрос, как выселить из муниципальной квартиры жильца, который занимает жилплощадь без юридических оснований?
Здесь необходимо понимать, что муниципальное жилье принадлежит местным органам самоуправления, а все жильцы являются нанимателями на основании арендного договора.
ВНИМАНИЕ!!!
Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .
Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
Законы призваны обеспечивать всех граждан жилищными условиями на основании . Следовательно, никто не будет разбираться, сколько по времени граждане проживали в квартире и кто первым получил такое право.
Важно! Если человек вписан в арендный договор на основании , то за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением. Никто не сможет его выселить, если он не нарушает условия эксплуатации муниципальной собственности.
Данная практика в юриспруденции считается одной из самых сложных, а суд может вынести разные решения при одинаковых ситуациях. Например, квартирант может быть признан нуждающимся в жилье. Его право на проживание сохраняется, даже если на то нет юридических и документальных оснований.
Обычно подобное применяется к слабозащищенным слоям общества:
- детям;
- инвалидам;
- пенсионерам;
- лицам, признанным малоимущими.
Люди, прожившие всю жизнь в одной государственной квартире и отказавшиеся от приватизации, рискуют лишиться части жилья, т. к. государство защищает не только их, а весь конституционный строй в целом, а также учитывает жилищные проблемы остальных граждан.
В каком случае могут выселить из муниципального жилья?
Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он нарушает условия общежития указанные в ?
Для этого должны быть веские основания, которые необходимо доказывать в судебном порядке (ст. и ГПК РФ). Иск может подать только собственник. Квартиранты должны составить жалобу и обосновать свои претензии в письменном виде.
Если их права или интересы нарушены они могут обратиться в суд как в индивидуальном порядке, так и коллективным иском ().
Причины выселения из государственных объектов недвижимости:
| Долги по ЖКХ. | Просрочка составляет шесть месяцев. |
| Систематическое нарушение условий общежития. | Ущемление прав и интересов соседей. |
| Использование помещения не по назначению. | В коммерческих или иных целях, не предусматривающих проживание в квартире. Например, офис или склад. |
| Незаконная перепланировка. | Изменение несущих конструкций помещения, которые способны вызвать обрушения или повредить геометрию здания. |
| Препятствие проникновению в квартиру представителей собственника. | Например, для проведения ремонтных работ. |
| Порча имущества. | Отказ устранять нарушения за свой счет. |
| Прекращение семейных отношений либо незаконное подселение. | При отсутствии законных оснований для проживания, человека выселят в судебном порядке. |
| Приобретение квартирантом приватизированного жилья. | Муниципальная недвижимость передается новым жильцам признанным нуждающимися в улучшении условий проживания. |
| Отсутствие жильца в квартире свыше полугода. | При условии подтверждения в его действиях добровольного намерения. |
Бывшие родственники
Расторжение семейных отношений подразумевает отдельное проживание, но так происходит не всегда. Для граждан, которые не могут разъехаться мирными путями остро встает вопрос, как выселить бывшего мужа/супругу из муниципальной квартиры? Сюда же можно отнести и родителей, которые лишены прав на детей.
Прекращение брачных отношений
На основании гл. 4 ст. 16-26 Семейного кодекса расторжение брака является законным основанием для прекращения родственных отношений.
Следовательно, если у одного из супругов нет прав для дальнейшего проживания в муниципальной квартире, он обязан покинуть жилье в добровольном порядке. Но такой исход не всегда возможен.
Суд может обязать остальных жильцов обеспечить бывшего квартиранта жильем за свой счет либо сохранить за ним право пользования квартирой на неопределенный срок. Например, если человек признан малоимущим, то пока он не сможет самостоятельно обеспечить себя жильем, он будет проживать в государственной квартире.
Важно! При заключении брака составьте договор либо не вписывайте нового жильца в соглашение найма. Всегда можно ограничиться регистрацией.
Лишение родительских прав
Родителей лишают прав на детей в порядке ст. , СК РФ. Но на практике их оставляют проживать совместно, при условии отсутствия угрозы жизни и здоровью ребенка.
Если такая угроза появляется, то родителя могут отселить , при условии наличия у несовершеннолетнего опекуна.
Если опекун не назначен, то его назначает государство в лице органов опеки, а ребенка забирают в интернат. Но все права на пользование муниципальной квартирой за ним сохраняются пожизненно.
Важно! Проводить сделки с таким жильем нельзя. Исключением является предоставление несовершеннолетнему равнозначных условий проживания.
Как выселить из муниципального жилья непрописанных жильцов? Для этого достаточно обратиться к собственнику с письменным заявлением.
Исходя из ситуации, будет принято решение на подачу иска либо написанию заявления в прокуратуру для освобождения помещения в .
Лица, которые занимают квартиры незаконно, подлежат отселению по ускоренному варианту. Обычно весь процесс не занимает больше двух месяцев. Также на них может быть наложен штраф, и если помещению был причинен ущерб, то его восстановление полностью ложится на ответчиков.
Важно! С позиции закона данные отношения относятся к гражданско-правовым делам, но могут быть исключения. Например, незаконные жильцы вынудили других квартирантов покинуть помещение. В данном случае к ним может быть применена уголовная ответственность.
Прописанные квартиранты
Могут ли выселить из муниципальной квартиры прописанных жильцов? Да, такой вариант возможен, но он требует подтверждения нарушений в задокументированной форме.
Выше мы приводили причины, по которым прописанные жильцы могут быть отселены. Теперь давайте рассмотрим нестандартные ситуации.
- Прописка не означает указание жильца в муниципальном соглашении. То есть для суда не будет юридических оснований оставить такого человека дальше проживать в помещении.
- Признание дома аварийным и отказ прописанного жильца покидать здание или переезжать на новое место жительства, предоставленное собственником.
- Капитальный ремонт дома. Также как и при аварийной ситуации, квартирант отказывается покидать квартиру даже на время, и переезжать в дома маневренного фонда ().
- Жилец препятствует проникновению в квартиру представителей собственника. Например, для проведения экспертизы износостойкости здания и установления степени разрушения несущих конструкций.
Важно! Если обрушение здания может угрожать жизни или здоровью квартиранта, его могут выселить без обращения в суд. Для этого собственник пишет заявление в прокуратуру и человека выселят силой сотрудники полиции.
Суд уделяет особое внимание гражданам, которые не могут самостоятельно себя защитить или не понимают, какие последствия может понести законодательное разбирательство. Также учитываются лица, неспособные самостоятельно обеспечить себя защитой в силу отсутствия средств на привлечение юристов.
Специально для подобных ситуаций было представлено , а также дана возможность участвовать в процессе представителей прокуратуры и органов опеки (ст. и ГПК РФ).
Несовершеннолетние
Выселение по договору соц. найма детей возможно только с предоставлением аналогичных условий проживания.
Ребенка невозможно выселить, если он или его родитель были указаны в муниципальном договоре найма. Исключением является полное отсутствие прав на проживание. Например, сожитель может выгнать сожительницу с ребенком, если они просто проживали по его приглашению, без составления каких-либо документов.
При этом прав на ребенка у сожителя нет и он не усыновлял/удочерял несовершеннолетнего.
Инвалиды
Если у инвалида нет законных оснований для нахождения в квартире, он будет выселен принудительно. Статус инвалидности в данном случае не обеспечит человека с ограниченными возможностями, шансом остаться в квартире.
Но здесь возможны исключения. Например, человек требует медицинского ухода со стороны бывших родственников или квартирантов. Постановление суда, скорее всего, сохранит за ним право дальнейшего нахождения в помещении, а жильцов обяжут ухаживать за инвалидом.
Также если человек требует медицинского ухода, но его болезнь относиться к перечню заболеваний, указанных в Постановлении Правительства №378, то его могут отселить с предоставлением отдельного жилья.
Пенсионеры
Статус пенсионера не дает человеку право незаконно занимать жилплощадь. Исключением является признание такого ответчика недееспособным и требующим ухода со стороны других жильцов.
На практике за пенсионерами сохраняют право пользования помещением, т. к. пожилые люди обычно указаны в муниципальном договоре найма.
Малоимущие
Выселение малоимущих из квартир соцнайма практически невозможно, пока за данными людьми сохраняется такой правовой статус.
Остальных жильцов могут обязать предоставить помещение малоимущему за свой счет либо сохранят за ним право пользования муниципальной собственностью.
Важно! Статус малоимущего необходимо подтверждать ежегодно.
Как выселить из муниципальной квартиры алкоголика?
Выселение из социального жилья лиц, страдающих алкоголизмом или наркоманией, возможно на основании нарушений стать .
Подобным пунктом будет являться систематическое ущемление и нарушение прав и интересов соседей.
Фактически поведение алкоголиков нарушает условия общежития. Также данная категория людей, скорее всего, не оплачивает коммунальные платежи, а следовательно, будет выселена в помещения с худшими условиями проживания ().
Собственник в судебном порядке выселит данных граждан в комнату общежития площадью 6 кв/м, а жилье продаст либо передаст в пользование других жильцов.
Образец иска о выселении из муниципальной квартиры
Выселение по договору социального найма должно происходить строго в соответствии с законодательством. Иск подается в соответствии со и .
Обязательным условием будет являться указание нового место жительства выселяемого, если иное не предусмотрено законом. Суд будет рассматривать заявление в течение пяти рабочих дней. Если будут выявлены нарушения, иск отклонят.
- Вводная часть. Указываются реквизиты сторон и судебного органа.
- Претензионная. Собственник описывает ситуацию и указывает нарушения со стороны квартирантов.
- Законодательная. Собственник указывает статьи закона, которые, по его мнению, были нарушены, а также прикладывает примеры судебной практики по аналогичным делам в своем регионе.
Важно! Прежде чем обращаться в суд, владелец помещения обязан провести досудебную работу и обязать квартиранта исправить ситуацию. Все уведомления должны быть направлены жильцам в письменном виде.
Прилагаемые документы:
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- копии иска всем участникам процесса;
- показания свидетелей;
- документы, подтверждающие право собственности;
- доверенность на представителя собственника;
- заключения экспертов;
- иные документы, требуемые судом, или указывающие на нарушения.
В зависимости от ситуации пакет документов может отличаться в том или ином случае.
Образец иска:
В _______________________ районный суд
Истец: ___________________________________
Представитель истца: _____________________
(данные с учетом ст. 48 Гражданского
процессуального кодекса Российской
Федерации)
адрес: __________________________________,
телефон: __________, факс: ______________,
адрес электронной почты: _________________
Ответчик: ________________________________
адрес: __________________________________,
телефон: __________, факс: ______________,
адрес электронной почты: _________________
Госпошлина: ___________________ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о прекращении права пользования жилым помещением
бывшим членом семьи собственника и о его выселении
На основании Договора купли-продажи (варианты: мены, дарения и т.д.) от «___»___________ ____ г. N _____ (далее — «Договор») Истец является собственником(цей) жилого дома (варианты: части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты), расположенного(ой) по адресу: _________________________, что подтверждается Свидетельством о праве собственности N _____ от «___»___________ ____ г., выданным _________________________.
Ответчик(ца) имеет право пользоваться указанным жилым домом (варианты: частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой) на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства (или на иных основаниях) от «___»___________ ____ г.
Брак Истца с Ответчиком(цей) расторгнут, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака, выданным _________________________, записью акта N _____ от «___»___________ ____ г.
У Ответчика(цы) есть собственный жилой дом (варианты: часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) по адресу: ______________________________ (вариант: есть основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением).
Вариант: У Ответчика(цы) есть собственный автомобиль стоимостью _______ (______________) рублей, денежные средства во вкладах на сумму ______ (_____________) рублей (иные обстоятельства), что позволяет ему (ей) обеспечить себя иным жилым помещением.
Алиментных обязательств по отношению к Ответчику(це) у Истца нет.
«___»___________ ____ г. Истец потребовал от Ответчика(цы) добровольно выселиться и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания (вариант: оформить прекращение иных прав пользования), но Ответчик(ца) вопреки требованиям продолжает пользоваться указанным жилым домом (варианты: частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой) <4>.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
- Прекратить право Ответчика(цы) на пользование жилым домом (варианты: частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой), расположенным(ой) по адресу: ______________________________.
- Выселить Ответчика(цу) из жилого дома (варианты: части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты) по адресу: ______________________________.
Приложения:
- Договор купли-продажи (варианты: мены, дарения и т.д.) от «___»___________ ____ г. N _____.
- Свидетельство о праве собственности на жилой дом (вариант: часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комнаты) N _____ от «___»___________ ____ г.
- Выписка из домовой (поквартирной) книги от «__»__________ ___ г., подтверждающая факт регистрации Ответчика.
- Свидетельство о расторжении брака от «___»___________ ____ г. N _____.
- Документы, подтверждающие наличие у Ответчика другого жилья (варианты: возможности обеспечить себя другим жилым помещением).
- Документы, подтверждающие требования Истца о добровольном выселении Ответчика.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Копия искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика.
- Доверенность представителя от «___»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
- Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
«___»___________ ____ г.
Истец (представитель):
___________________/__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Информация для сведения:
Жилищные споры, в том числе о выселении из жилого помещения и о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, исходя из положений статей 23 и 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматриваются по первой инстанции районным судом (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Но бывший член семьи собственника не может быть выселен при наличии условий, предусмотренных статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ответ на вопрос 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2006 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года»).
Суд принимает решение на основании гл. 16 ст. 194-214 ГПК РФ. Если судья видит причины, чтобы оставить квартиранта в помещении и закрепить за ним право на пользование, данное решение отразиться в заключение и может быть обжаловано в срок десять дней.
Если жильца принято выселить, то он также вправе обжаловать данное решение в вышестоящих инстанциях.
Поскольку категория подобных дел является сложной, а договор социального найма является сдерживающим фактором для выселения, суд может проходить достаточно долго. Ведь необходимо учесть интересы всех участников спора и в первую очередь незащищенных граждан.
Поэтому у ответчика достаточно времени, чтобы устранить причину разногласий. Минимальный срок рассмотрения подобных дел – шесть месяцев. Но может быть значительно увеличен по различным обстоятельствам. Например, проведением экспертиз или заключений врачей о здоровье выселяемого.
Исполнительное производство
Решение суда является основанием для возбуждения исполнительного производства ().
Приставы уведомляют должника о добровольном освобождении муниципального жилья в десятидневный срок. Если реакции со стороны ответчика нет, то его выселяют принудительно в течение двух месяцев.
На практике выселение из квартиры по соц. найму может растянуться еще на полгода.
Кроме самого выселения, приставы составляют опись имущества и акты. Весь процесс происходит в присутствии понятых и сотрудников полиции.
Заключение
Если возникают вопросы по теме данной статьи, пишите их в комментариях либо обратитесь к дежурному юристу в форме всплывающего окна. Также вы можете проконсультироваться с сотрудниками нашего центра по телефонам, указанным на сайте. Мы обязательно ответим и поможем. Все консультации БЕСПЛАТНЫ.